房贷怎样计算的_房贷按揭怎么计算公式--晨敏网

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在房贷规划中，有两种主要的还款策略：等额本息与等额本金方法。

采用等额本息还款，意味着将贷款的总本金与总利息合并计算，之后将这个总和均匀分配到整个还款期间的每个月。这种情况下，每个月的还款数额保持一致，但其中本金部分逐渐增加，利息部分则相应减少。

等额本息法要求借款人每月支付相同数额的本金与利息总和，利息根据当月剩余本金计算，确保每月末贷款利息清零。

其计算方法为：每月应还金额=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^还款总月数]÷[(1+月利率)^还款总月数-1]。

而等额本金还款方式，则是在整个还款期间，将贷款本金平均分配到每个月，每个月需要还的本金固定，利息则是根据剩余未还本金计算，因此初期还款包含的利息较多，负担较重，但随着时间推移，利息减少，每月的总还款额也会逐渐降低。

等额本金的计算公式同样为：每月还款额=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^还款总月数]÷[(1+月利率)^还款总月数-1]，尽管表面上公式相同，实际应用时因本金处理方式不同，导致每月还款额变化规律截然不同。

这两种方法各有优势，适应不同人群的财务规划需求，选择时需考虑个人的现金流状况和长期财务目标。

教授如何创建房贷计算模版，涉及两种主要的还款策略：等额本息与等额本金。

**等额本息还款方式**的特点在于，每个月的还款额度保持一致。利息部分则是根据每月初剩余的贷款本金来计算，这意味着随着贷款本金的逐渐减少，每月支付的利息会递减，而本金部分相应增加，确保总还款额保持稳定。

相比之下，**等额本金还款**方法则是将贷款的本金总额平均分配到每个月，同时需要支付从上次还款日至当前还款日期间的利息。因此，这种方式下，每个月的还款总额会逐步减少，因为本金偿还量固定，而利息随着本金减少而递减。

为了清晰地展现这两种还款方式的差异，下图提供了一目了然的对比：

![房贷还款方式对比](img-source)

请注意，上文未提供实际图像链接，实际应用中需插入相关图表以辅助理解。上述内容详尽解释了两种还款模式，帮助用户更好地选择适合自己的房贷还款策略。

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