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买到烂尾楼，他们自学法律退房，有人被银行起诉反诉银行和开发商
今年6月，南京市珠江四季悦城的部分滞工楼房业主，在政府的干预下，与开发商达成退房及返还购房本金的协议，并已实际收到款项。这一事件被视为官方首次直接介入协调解决烂尾楼问题，为同样处境的业主们传递了积极信号。
最高人民法院于2023年4月发布相关规定，强调在商品房交易中消费者的权益应得到优先保护，购房款享有优先受偿权，此举进一步强化了购房者的法律保障。
在此之前，不少业主已通过自行协商或法律途径，历经数年努力，力求摆脱烂尾楼困境。其中，有的业主自学法律自诉，有的则在因停止贷款被银行起诉后，反过来起诉银行和开发商。
这一过程充满挑战，即便赢得诉讼，退款也可能延迟，且往往不包括利息。一位律师指出，执行退款是最棘手环节，他通过调查开发商资金监管情况，促进流程，最终助客户成功退款。
面对长期的维权之路，许多业主用年复一年的努力，换来可能的经济损失，但也更加明晰了房产对个人的实际价值。
以下是几位业主和一位律师的亲身经历分享：
**购房变梦魇：四亲合力购房遇烂尾**
花花，2016年购入北京平谷区房产，项目随后烂尾。她与三位姑姑一同购房，期待未来，却遭遇开发商资金链断裂。最初，业主们尝试与开发商协商，甚至诉诸法律，但过程漫长，退款仅限本金，利息与赔偿缺失。2022年，花花决定退房，通过法律途径争取，历经多次波折，最终赢得诉讼，但利息计算起点争议不断，至今仍在为追讨电商费和利息而斗争。
**坚持还是放手：烂尾房的法律拉锯战**
玲子，2017年在贵州购房，2019年项目烂尾。在银行起诉还款之际，她反诉成功解除购房和贷款合同，然而开发商资金问题使得判决执行困难，她面临着赢了诉讼却难以快速拿回款项的困境。她选择退出，尽管面临不确定性，但她认为这是最优解。
**律师视角：烂尾楼纠纷的法律实践**
陈健律师指出，处理烂尾楼退房案件关键在于执行回款的难度，需在开发商监管账户尚有资金时迅速行动。他强调，官方介入可大大简化流程，但退房与保房业主间存在利益冲突，需要综合评估开发商的履行能力，平衡各方利益。
这些故事反映了烂尾楼业主的艰难维权之路，同时也映射出法律与政策在解决此类问题中的角色与局限。
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